15 Huế có thể là điểm nóng tại thị trường bất động sản miền Trung mới nhất

Từng là điểm nóng sốt đất

Vào giữa năm 2021, dù đang chịu ảnh hưởng tác động của đại dịch Covid-19 diễn biến phức tạp nhưng giá đất ở những vùng ven TP Huế ghi nhận tăng đột biến từ 30 – 40 % so với thời gian đầu năm này. Cá biệt, có khu vực tăng gấp đôi. Sở dĩ có thực trạng này là do Trung ương trải qua kiểm soát và điều chỉnh, lan rộng ra địa giới hành chính TP Huế .

Việc mở rộng địa giới TP Huế đã tác động lớn đến thị trường BĐS địa phương. Nguồn ảnh: Internet 

Theo tìm hiểu và khám phá vào thời gian trên, tại Thừa Thiên Huế hình thành 1 số ít điểm trung tâm về giá đất. Đơn cử như cuộc đấu giá những lô đất thuộc khu quy hoạch ( lan rộng ra địa giới TP Huế ) thôn Phước Linh, xã Phú Mỹ, huyện Phú Vang vào ngày 27/3/2021. Giá khởi điểm những lô thuộc vị trí 1 được đấu từ 6 triệu đồng / mét vuông, sau đó tăng vọt lên hơn 18 triệu đồng / mét vuông .

Hay cuộc đấu giá đất tạo “sốt” ở xã Hương Phong, thị xã Hương Trà vào hồi tháng 5/2021 cũng khiến nhiều người choáng. Khu đất vốn là đất ruộng được chính quyền thu hồi, chuyển mục đích sử dụng thành đất ở rồi cho đấu giá ở thôn Thuận Hòa, ban đầu chỉ hơn 1 triệu đồng/m2 nhưng kết thúc đấu giá, lô nhỏ nhất với diện tích khoảng 160m2 hơn 1 tỷ đồng.

Bạn đang đọc: Huế có thể là điểm nóng tại thị trường bất động sản miền Trung

Cũng trong cơn “ sốt đất ” thời gian đầu năm 2021, đất ở khu vực TT TP Huế ghi nhận tăng giá từ 10 – 15 % so với thời gian cuối năm 2020. Trước những diễn biến phức tạp trên, Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Thừa Thiên Huế đã vào cuộc kiểm soát và chấn chỉnh thị trường, ngăn ngừa không để xảy ra thực trạng sốt đất, sốt giá và khủng hoảng bong bóng BĐS.

Thừa Thiên Huế hiện đã có 10 dự án phát triển nhà ở thương mại, dự án phát triển đô thị được chấp thuận đầu tư, đã và đang triển khai xây dựng với diện tích đất khoảng 230,1ha, cùng khoảng 7.146 căn hộ, tương ứng khoảng 2,032 triệu m2 sàn.

Tác động từ quy hoạch, hạ tầng

Như đã đề cập, thực trạng nực nội giá đất ở Thừa Thiên Huế thời hạn qua do thông tin từ việc Trung ương trải qua quy hoạch kiểm soát và điều chỉnh, lan rộng ra địa giới hành chính TP Huế. Cụ thể, tháng 4/2021, Quốc hội ra Nghị quyết về kiểm soát và điều chỉnh địa giới hành chính TP Huế. Theo đó, sau lan rộng ra, TP Huế có 265,99 km2 diện tích quy hoạnh tự nhiên với quy mô dân số 652.572 người .

Bên cạnh đó, việc đầu tư hạ tầng giao thông cũng góp phần thúc đẩy phát triển thị trường BĐS ở Thừa Thiên Huế. Đơn cử, vào tháng 1/2021, HĐND tỉnh Thừa Thiên Huế ra Quyết định phê duyệt dự án đường Nguyễn Hoàng và cầu vượt sông Hương có tổng mức đầu tư 2,050 tỷ Đồng. Dự án dự kiến thực hiện trong 4 năm kể từ ngày khởi công.

Xem thêm: Thị trường tài chính khái niệm chức năng vai trò cấu trúc và thực trạng

Tiếp đó, tháng 5/2021, Sở GTVT tỉnh Thừa Thiên Huế có yêu cầu góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản tuyến đường Vành đai 3, chiều dài 8,3 km, rộng 43 m, điểm đầu tại Quốc lộ 1A, điểm cuối giao với Quốc lộ 49A, tổng mức góp vốn đầu tư khoảng chừng 1,500 tỷ đồng .
Đặc biệt vào tháng 8/2021, Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Thừa Thiên Huế đề xuất kiến nghị kiểm soát và điều chỉnh vốn 450 tỷ đồng để góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản đường Tố Hữu nối dài đến Sân bay Phú Bài trong quy trình tiến độ 1 bằng ngân sách địa phương, triển khai trong quy trình tiến độ 2021 – 2025. Tuyến này có điểm đầu tuyến tại nút giao đường Tố Hữu với đường Võ Văn Kiệt ( Thủy Dương – Thuận An ). Điểm cuối tuyến tại nút giao đường Vân Dương với chiều dài 8,02 km .
Song song, những tuyến cao tốc La Sơn – Túy Loan ( TP. Đà Nẵng ), Túy Loan – Cam Lộ ( Quảng Trị ) sau khi hoàn thành xong đưa vào sử dụng sẽ giúp tăng sự liên kết vùng giữa Thừa Thiên Huế với hai địa phương lân cận, cộng hưởng để tăng trưởng .

Theo báo cáo của DKRA Vietnam, trong năm 2021, phân khúc nhà phố/biệt thự tại thị trường Thừa Thiên Huế – Đà Nẵng – Quảng Nam ghi nhận 11 dự án mở bán (5 dự án mới), cung cấp ra thị trường khoảng 1,036 căn, gấp 3.7 lần so với năm 2020 (280 căn). Tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới đạt 67% với khoảng 692 căn. Trong đó, Thừa Thiên Huế, chiếm 54% nguồn cung và 47% lượng tiêu thụ toàn thị trường trong năm.

Xem thêm: ‘Cơn say’ chứng khoán

Là người trực tiếp tận mắt chứng kiến sự thăng trầm của thị trường BĐS Nhà Đất miền Trung, Giám đốc điều hành quản lý DKRA Thành Phố Đà Nẵng Đặng Văn Thạnh nhận định và đánh giá, Thừa Thiên Huế hoàn toàn có thể sẽ là điểm “ nóng giãy ” tại thị trường BĐS Nhà Đất khu vực link vùng với Thành Phố Đà Nẵng, Quảng Nam .
“ TP. Đà Nẵng và Quảng Nam đã từng sốt đất và rất khó tái diễn. Riêng thị trường Thừa Thiên Huế, kể từ khi Bộ Chính trị có nghị quyết kiến thiết xây dựng Thừa Thiên Huế đến năm 2025 trở thành TP thường trực Trung ương, thì BĐS Nhà Đất tại đây khởi đầu tăng. Đặc biệt, vào tháng 4/2021, khi Quốc hội ra Nghị quyết về kiểm soát và điều chỉnh địa giới hành chính TP Huế đã tác động ảnh hưởng rất lớn đến thị trường đất đai. Nếu có nực nội thì điểm nóng sốt của 3 tỉnh thành này chỉ hoàn toàn có thể là Thừa Thiên Huế ” – ông Đặng Văn Thạnh nói .
Cũng theo ông Đặng Văn Thạnh, trong năm 2021, đất vùng ven sau này sẽ thuộc TP Huế đã tăng rất kinh hoàng. Tuy nhiên, đây chỉ là tâm ý đám đông, góp vốn đầu tư đa phần của người địa phương. Còn những nhà đầu tư từ tỉnh thành khác đến họ sẽ khôn ngoan hơn và thị trường sẽ dần không thay đổi .